剛剛，深交所發(fā)布重要通知提出：

全力做好中小企業(yè)融資服務(wù)工作，支持中小企業(yè)疫后生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)恢復(fù)，支持“專精特新”中小企業(yè)利用資本市場(chǎng)做大做強(qiáng)，持續(xù)完善民營(yíng)企業(yè)債券融資機(jī)制，推出更多直達(dá)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新產(chǎn)品，支持中小企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。支持房企正常融資活動(dòng)，允許優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行公司債券兼并收購(gòu)出險(xiǎn)房企項(xiàng)目，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

與此同時(shí)，央行也發(fā)布消息稱，執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善性住房需求。

深交所發(fā)布重要通知：

支持房企正常融資活動(dòng)！

5月4日，深交所發(fā)布關(guān)于支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)若干措施的通知。原文如下：

各市場(chǎng)參與人：

當(dāng)前，統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展處于關(guān)鍵階段。深交所堅(jiān)決貫徹落實(shí)習(xí)近平總書記系列重要講話精神和黨中央國(guó)務(wù)院決策部署，按照中國(guó)證監(jiān)會(huì)工作要求，堅(jiān)持把支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展、維護(hù)資本市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行作為重要政治任務(wù)，多方協(xié)調(diào)、迅速行動(dòng)，深入了解受疫情影響市場(chǎng)主體實(shí)際困難，聽取市場(chǎng)機(jī)構(gòu)意見建議，優(yōu)化自律監(jiān)管服務(wù)，滿足市場(chǎng)主體合理融資需求，加大對(duì)中小民營(yíng)企業(yè)支持力度，與市場(chǎng)各方同舟共濟(jì)、共克時(shí)艱，共同維護(hù)資本市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。現(xiàn)將相關(guān)事項(xiàng)通知如下：

1.支持中小企業(yè)健康發(fā)展。全力做好中小企業(yè)融資服務(wù)工作，支持中小企業(yè)疫后生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)恢復(fù)，支持“專精特新”中小企業(yè)利用資本市場(chǎng)做大做強(qiáng)，持續(xù)完善民營(yíng)企業(yè)債券融資機(jī)制，推出更多直達(dá)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新產(chǎn)品，支持中小企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2.支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。支持房企正常融資活動(dòng)，允許優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行公司債券兼并收購(gòu)出險(xiǎn)房企項(xiàng)目，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

3.支持市場(chǎng)主體增持回購(gòu)。鼓勵(lì)有條件的上市公司回購(gòu)公司股票，支持大股東、董監(jiān)高合規(guī)增持股份，增強(qiáng)市場(chǎng)各方信心。

4.優(yōu)化信息披露業(yè)務(wù)操作安排。上市公司確因疫情影響無法使用EKey通過本所技術(shù)平臺(tái)提交信息披露文件的，可以通過電子郵件或傳真方式提交。疫情防控期間，信息披露直通時(shí)段延長(zhǎng)至21：30。

5.允許采用電子簽章辦理業(yè)務(wù)。因受疫情影響，在提交IPO、再融資、并購(gòu)重組申報(bào)文件或信息披露文件時(shí)無法統(tǒng)一簽名或蓋章的市場(chǎng)主體，可以通過提供簽字頁電子掃描文檔、電子簽章等方式辦理業(yè)務(wù)，提升業(yè)務(wù)辦理效率。

6.支持上市公司召開線上業(yè)績(jī)說明會(huì)。以“十破新局”為引領(lǐng)，支持上市公司通過網(wǎng)絡(luò)方式召開2021年度業(yè)績(jī)說明會(huì)。通過本所“互動(dòng)易”平臺(tái)“云訪談”欄目，免費(fèi)提供上市公司與投資者互動(dòng)渠道。

7.支持上市公司召開線上股東大會(huì)。上市公司可以結(jié)合自身情況，召開線上股東大會(huì)。律師因疫情影響確實(shí)無法現(xiàn)場(chǎng)參會(huì)的，可以采取視頻等方式見證股東大會(huì)。鼓勵(lì)上市公司股東采取網(wǎng)絡(luò)投票方式參加會(huì)議。允許公司因疫情影響變更股東大會(huì)相關(guān)事項(xiàng)，包括延期、取消股東大會(huì)，增加臨時(shí)提案、變更地點(diǎn)等。

8.加強(qiáng)投資者線上教育服務(wù)。持續(xù)通過互聯(lián)網(wǎng)渠道開展投資者教育宣傳，滿足疫情防控期間投資者在線學(xué)習(xí)需求。支持會(huì)員、基金管理人、期權(quán)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)積極引導(dǎo)投資者秉持長(zhǎng)期投資、價(jià)值投資理念。

深交所將認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央國(guó)務(wù)院決策部署，按照中國(guó)證監(jiān)會(huì)部署要求，想市場(chǎng)所想、急市場(chǎng)所急、解市場(chǎng)所需，提升監(jiān)管服務(wù)質(zhì)效，引導(dǎo)市場(chǎng)理性投資，保護(hù)投資者合法權(quán)益，以更堅(jiān)定的態(tài)度、更有力的措施、更積極的行動(dòng)，與市場(chǎng)各方一道，共同維護(hù)資本市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

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央行：優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策

支持剛性和改善性住房需求

據(jù)“中國(guó)人民銀行”網(wǎng)站5月4日消息，4月29日，人民銀行召開專題會(huì)議，傳達(dá)學(xué)習(xí)中央政治局會(huì)議和習(xí)近平總書記在中央政治局第三十八次集體學(xué)習(xí)時(shí)的重要講話精神，研究進(jìn)一步落實(shí)金融支持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持在合理區(qū)間、促進(jìn)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)規(guī)范健康發(fā)展等工作措施。

會(huì)議認(rèn)為，面對(duì)百年變局和世紀(jì)疫情相互疊加的復(fù)雜局面，黨中央明確要求“疫情要防住、經(jīng)濟(jì)要穩(wěn)住、發(fā)展要安全”，人民銀行要緊密結(jié)合工作實(shí)際堅(jiān)決學(xué)習(xí)貫徹，確保黨中央大政方針落實(shí)到位。要加快推動(dòng)已經(jīng)確定的各項(xiàng)政策措施精準(zhǔn)落地，用好各類貨幣政策工具，保持流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)更好滿足實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求。優(yōu)化金融服務(wù)，支持釋放消費(fèi)潛力，促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)。

推動(dòng)小微企業(yè)融資量增、面擴(kuò)、價(jià)降，支持外貿(mào)、服務(wù)業(yè)、民航等困難行業(yè)紓困，加大對(duì)科技創(chuàng)新、專精特新企業(yè)金融支持力度。努力提升供應(yīng)鏈金融發(fā)展水平，支持糧食、能源生產(chǎn)保供，保障物流暢通和促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定。要抓緊謀劃增量政策工具，支持穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價(jià)，為統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)I造良好貨幣金融環(huán)境。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，在黨中央、國(guó)務(wù)院堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，防范化解重大金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)取得重要階段性成果，金融風(fēng)險(xiǎn)趨于收斂、整體可控。要科學(xué)研判國(guó)際國(guó)內(nèi)形勢(shì)，準(zhǔn)確把握可能帶來系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的重點(diǎn)領(lǐng)域和重點(diǎn)對(duì)象，進(jìn)一步有效管控金融風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)底線。支持資本市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善性住房需求。

會(huì)議提出，要深刻理解、堅(jiān)決落實(shí)習(xí)近平總書記重要講話精神，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、把握規(guī)律、探索創(chuàng)新，全面提升資本治理效能，推動(dòng)完成平臺(tái)企業(yè)金融業(yè)務(wù)專項(xiàng)整改。要對(duì)平臺(tái)企業(yè)金融活動(dòng)實(shí)施常態(tài)化金融監(jiān)管，促進(jìn)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)規(guī)范健康發(fā)展。

會(huì)議要求，人民銀行各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部要進(jìn)一步增強(qiáng)緊迫感和“時(shí)時(shí)放心不下”的責(zé)任感，齊心協(xié)力，擔(dān)當(dāng)作為，頑強(qiáng)拼搏，求真務(wù)實(shí)，以實(shí)際行動(dòng)迎接黨的二十大勝利召開。

房企前4月銷售、拿地總額同比降幅均超5成

4月，房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力持續(xù)。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，疊加部分城市受疫情封控影響，TOP100房企4月單月僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4284.7億元，環(huán)比降低16.2%，降幅大于近年同期；同比降低58.6%，較3月降幅進(jìn)一步擴(kuò)大、且處于近年來單月業(yè)績(jī)同比降幅的最高水平。

受此影響，1-4月累計(jì)業(yè)績(jī)來看，百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)規(guī)模同比大幅降低50.2%，降幅較一季度進(jìn)一步擴(kuò)大。此外，百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷售規(guī)模和權(quán)益銷售規(guī)模同比降幅均已“腰斬”。

中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示，1-4月，TOP100房企銷售額均值為212.2億元，同比下降50.2%；其中銷售額超千億房企3家，較去年同期減少6家；超百億房企57家，較去年同期減少46家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為155.2億元，權(quán)益銷售面積均值為109.1萬平方米，同比分別下降50.7%和51.5%。

拿地總額同比下降55.9%

4月，在多個(gè)熱點(diǎn)城市首輪集中供地開啟之下，房企單月拿地金額略有回升。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，銷售TOP50房企單月拿地金額接近1000億元，環(huán)比上漲127%，但同比依舊下跌69%。

中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示，4月，50家代表房企拿地總額同比下降59.4%。

1-4月累計(jì)來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，TOP100企業(yè)拿地總額3626億元，拿地規(guī)模同比下降55.9%。

克而瑞研究中心指出，整體來看，前四月，有超過三成TOP50房企未拿地，市場(chǎng)下行、資金緊張帶來的投資壓力并沒有隨著部分城市土拍火熱而幅好轉(zhuǎn)。

從1-4月拿地金額靠前的企業(yè)來看，拿地金額TO20中，超過半數(shù)是國(guó)企、央企，僅有碧桂園、龍湖、濱江、大家等少數(shù)民企。華潤(rùn)、建發(fā)、中海等拿地金額均超過250億元。

多數(shù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)或三季度企穩(wěn)

對(duì)于前4月，樓市成交冷淡的原因，億翰智庫(kù)認(rèn)為，主要可歸類為三個(gè)擔(dān)憂：

一是對(duì)未來收入的擔(dān)憂，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)承壓，疊加疫情影響，地產(chǎn)、制造業(yè)、餐飲、互聯(lián)網(wǎng)、教育等多行業(yè)經(jīng)營(yíng)艱難，人們或收入受損，或工作無保障，住房消費(fèi)等購(gòu)買力嚴(yán)重受挫；

二是對(duì)房屋交付的擔(dān)憂，恒大等頭部房企爆雷帶來的各能級(jí)城市大批量房屋不能如期交付問題，直接影響購(gòu)房意愿，也因此居民購(gòu)房偏向國(guó)央企這類交房確定性高的企業(yè)；

三是對(duì)房?jī)r(jià)下跌的擔(dān)憂，部分企業(yè)大幅打折促銷，進(jìn)一步加劇購(gòu)房者觀望情緒。

綜上原因最終導(dǎo)致民營(yíng)企業(yè)銷售受挫較為嚴(yán)重，回款資金減少，間接對(duì)企業(yè)投資造成了較大的影響。因此，億翰智庫(kù)認(rèn)為，土地市場(chǎng)的恢復(fù)關(guān)鍵還要看銷售市場(chǎng)的情況，但可以確定的是，伴隨著土拍規(guī)則及各項(xiàng)配套政策的進(jìn)一步完善，土地市場(chǎng)正在逐步回歸理性，高地價(jià)、高溢價(jià)、高杠桿的時(shí)代已經(jīng)成為過去，雖有暫時(shí)性陣痛，但陣痛之后行業(yè)將迎來更加健康更加穩(wěn)定的未來。

4月末，中央政治局會(huì)議提出，在堅(jiān)持“房住不炒”的前提下，支持各地因地制宜完善政策、支持剛需和改善型需求住房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展等要求。

克而瑞研究中心認(rèn)為，近期多地對(duì)樓市進(jìn)行了“松綁”，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“回暖”依然可期。預(yù)計(jì)核心城市市場(chǎng)有望在三季度觸底回穩(wěn)，三四線城市將面臨更長(zhǎng)的調(diào)整周期。

克而瑞研究中心還認(rèn)為，樓市回暖預(yù)期或?qū)⑻嵘髽I(yè)拿地意愿，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)也將有一定程度的回溫，但是不同城市的回溫速度將有很大差異，即使是集中供地的核心城市，也有的城市土拍遇冷較為嚴(yán)重。

來源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)、深交所官網(wǎng)、央行官網(wǎng)